Вы собственник земли сельхозназначения или земельного пая:
Вас не устраивает арендная плата или она оплачивается не вовремя, или земля используется не по целевому назначению?
Вы считаете, что договор аренды земли не подписывался Вашим умершим наследодателем?;
Вы получили землю в наследство приняли решение самостоятельно ее обрабатывать?;
у Вас возникла необходимость после отмены моратория продать земельный пай, который находится в аренде на 49 лет?
Юридическая фирма адвокатское бюро «Адвокатская контора Козаря» знает и поможет Вам разрешить эти проблемы, поскольку споры с арендодателей с арендаторами земли явление распространенное, и рассматриваются они в судах по месту нахождения земельного пая.
Изменение условий договора должно происходить сугубо по взаимному согласию сторон, если же это невозможно, разногласия возможно решить в судебном порядке.
Согласно Земельного кодекса Украины, договор аренды земли прекращается в случае, если:
закончился срок действия договора;
земельный участок выкупается для общественных нужд в принудительном порядке;
собственник земли и ее арендатор объединяются в одном лице;
арендатор умер, был лишен свободы в законодательно установленном порядке, либо лица отказались от исполнения заключенного договора;
юридическое лицо, которое выступало арендатором – было ликвидировано;
право аренды земельного участка было отчуждено залогодержателем;
было приобретено право собственности на дом, строение или иное сооружение, которые располагаются на земельном участке, находящемся в аренде у иного лица;
прекратилось действие договора, который заключался в рамках государственно-частного партнерства.
Договор аренды всегда разрывается по соглашению сторон, при этом, если у одной из сторон нарушила условия сотрудничества или имеет иные претензии, она имеет право обратиться в суд для разрыва соглашения. К тому же, можно предусмотреть возможность одностороннего расторжения в самом договоре.
Адвокат по земельным спорам в суде докажет необходимость расторжение договора аренды земли (пая) по иску Клиента юридической фирмы адвокатское бюро «Адвокатская контора Козаря» к арендатору земельного участка, в том числе если:
участок используется не по целевому назначению;
при землепользовании не соблюдаются нормы экологической безопасности;
не вносится арендная плата;
арендатор не предоставил копию договора в налоговый орган после пяти дней с момента его государственной регистрации;
арендодатель мешает пользованию арендованным участком;
не возмещаются средства, потраченные арендатором на улучшение состояния участка по соглашению с арендодателем;
арендатор не был предупрежден владельцем земли об ее особых свойствах и недостатках, которые могут повлечь за собой экологически опасные последствия.
Стоит уделить особое внимание второму пункту расторжения. Мало кто из арендаторов беспокоится о соблюдении законодательства об охране земель. Это особенно важно, если земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение. Так, к примеру, каждый «агроном» обязан следить за количеством использованных пестицидов и агрохимикатов, за севооборотом, улучшением качества и плодородности почвы.
В случае несоблюдения арендатором этих требований, владелец земли имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе и с помощью адвокат по земельным спорам.
После расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, ориентируясь на условия, которые описаны в договоре. Арендатор не может удерживать участок с целью удовлетворения своих требований к арендодателю. Если же арендатор не спешит возвращать землю в результате расторжения договора, он обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, в противном случае тот может обратиться в суд.
Исходя из опыта, адвокат по земельным вопросам юридической фирмы адвокатское бюро «Адвокатская контора Козаря», каждый случай по вопросу расторжения договора аренды земли (пая) имеет индивидуальные особенности и требует конкретного изучения.
Планируя встречу адвокатом по земельным вопросам, собственнику или наследнику желательно сразу подготовить:
Правоустанавливающие документы на земельный участок (пай);
Договор аренды (при наличии) ;
Информация о выплате арендных платежей;
Иные сведения необходимые для разрешения спора в суде
После анализа документов и данных, предоставленных Вами, адвокат по земельным вопросам предложит алгоритм разрешения Вашего вопроса в том числе путем подачи соответствующего искового заявления в суд по месту нахождения земельного участка (пая).
Расположения пая в другом регионе ли районе области не имеет значения для спора.
Поддержка адвоката по земельным вопросам – это эффективное средство защиты прав по возврата земельного участка (пая) из аренды!
Учитывая изложенное, при наличии спора о расторжении договора аренды земли (пая) или его перспективы в будущем рекомендуем обратится в юридическую фирму адвокатское бюро «Адвокатская контора Козаря» (адвокат по земельным вопросам) для получения консультации и заключения договора о правовой помощи защиты Ваших интересов в судебном порядке.
Мы поможем разрешить в Вашу проблему защитив Ваши интересы в суде!
